청라 오피스텔 투자, 똑똑하게 분석 하기1 - 호수공원, 시티타워

안녕하세요^^*

청라 부동산의 주요 키워드는 '호재'죠.

그만큼 계획된 호재들도, 말도 많습니다.

청라에 오피스텔 투자를 하기 위해서는

현 청라의 상황을,

그리고 앞으로 청라가 흘러갈 방향을 알아야겠죠?

청라는 2003년부터 사업비 6조 5,965억원,

인구 9만명으로 계획된 계획도시입니다.

· 위치 : 인천 서구 경서동, 연희동, 원창동 일원

· 면적 : 17.81㎢

· 사업비 : 6조 5,965억원

· 사업기간 : 2003-2018

· 계획인구 : 90,000명(33,210세대)

· 개발사업 시행자 - 

  한국토지주택공사, 인천광역시, 한국농어촌공사

· 계획현황 - 

  국제업무단지, 로봇테마파크, 금융HQ, 관광․레저, R&D, 첨단산업단지 등

출처 - 인천경제자유구역청

인천경제자유구역청에 따르면 국제업무단지를 메인으로 계획하고 있고,

로봇테마파크를 비롯한 관광과 레저를 중요 계획으로 잡고있습니다.

국제업무단지 - 

금융보험 등 테마산업을 선정, 관련 업무시설 유치

(여의도와의 광역 금융 클러스터 형성을 통한 역할 분담(Back Office 기능))

1단지~4단지를 먼저 개발해 주거와 상업지구를 다져놓았고

이어 메인인 5,6,국제업무단지가 활성화 되고 있습니다.

청라의 현재 1~4단지의

커낼웨이만 걸어보아도 일반적인 도시에서는 느낄 수 없는 

여유로움이 느껴져 마치 해외 관광지처럼 느껴질 정도여서

한국의 베네치아라고도 불립니다.

출처 - https://blog.naver.com/anode82

너무 한가하고 아름답죠~

여유가 있는 삶~

아이들, 가족과 함께 저녁 먹고나서 바람쐬러 나오기 너무 좋고

낮에는 카누, 배 등 체험활동을 하러 나오시는 분이 많더라구요.

1단지~4단지까지 커낼웨이를 따라서 상권도 발전되어 있어 

식사나 커피 약속잡기에도 너무 좋게 되어 있습니다.

그래서 멀리서도 와서 시간을 보내고 가는 엄마들, 가족들이 많죠.

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하지만 다들 아시다시피 청라의 진짜 메인 위치는 5~6단지, 국제업무단지 입니다.

지도 중심에 파란색은 단지는 '국제업무단지'이고,

아래쪽으론 5단지, 위쪽은 6단지입니다.

'국제업무단지' 내의 G-CITY에 구글, LG의 입주 얘기가 나오고 있어서 

주변 오피스텔 투자 정보가 많이 들려옵니다.

사업비 4조 700억 원 규모의 G-city 프로젝트는

2026년까지 청라 국제업무단지내에, 국제금융단지 옆에 위치한

27만 8천㎡ 터에 첨단 기술을 기반으로 하는

스마트 업무 단지와 스마트 지원 단지를 조성하는 사업입니다.

스마트 업무 단지는

오피스·비즈니스파크 등 첨단 업무공간으로 조성되고, 

스마트 지원 단지는 주거시설·호텔·스포츠 엔터테인먼트 돔·쇼핑몰 등으로 구성됩니다.

또 G-city 프로젝트는 

7호선 개통, 시티타워, 스타필드, 차병원 의료 복합타운 등

 청라의 호재들과 맞물려서

굉장히 큰 시너지 효과를 낼 것으로 예상 돼 많은 기대를 안고 있죠.

G-city 조성 단계에서 약 3만명의 고용창출과 

4조 가까이의 생산효과가 나타날 것으로 보고 있기 때문에 부동산도 떠들썩합니다.

고용수가 늘어나면 당연히 주거 인구가 늘어날 수 밖에 없습니다.

그리고 수요에 비해서 공급이 부족한 상황에는 부동산 가치가 높아집니다.

청라의 계획인구였던 9만명을 훌쩍 넘은 상태에서

개발 호재들로 인한 유입인구를 생각해 보았을 때

부동산 가치가 엄청날 것이라고 예상 되는데요.

청라의 부동산 상황을 보았을 때,

아파트 공급계획은 더이상 없습니다.

게다가 중·대형 아파트가 많고 

소형 아파트의 비율이 12%로 희소성이 높습니다.

그래서, 앞으로 발생할 여러 직종 직장인들의 유입이

오피스텔로 될 가능성이 제일 커

오피스텔의 가치가 점점 높아진다고 볼 수 있습니다.

또,

대규모의 중앙호수공원이 흐르고 있는

국제업무단지 주변으로는 청라의 굵직굵직한 호재들이 계획되어 있습니다.

1. 국제업무단지

2. 시티타워

3. 서울7호선 연장

4. 신세계 스타필드 복합쇼핑몰

5. 제3연륙교 (영종-청라)

6. 하나금융타운

7. 차병원 의료 복합타운

8. 로봇랜드

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청라의 큰 특징을 보자면 사방이 물이 흐르고 있다는 거죠.

특히 위 사진에서 보이는 중앙의 '호수공원' 주변은

사람의 발이 많이 닿는 곳으로

일명 '노른자 부지'로 발전할 가능성이 농후합니다.

왜 다들 물이 가까운 곳, 호수공원이 있는 곳을 주목할까요?

사람들의 가치관에 따라 달라진다고 볼 수 있는데요.

다들 바라고 원하시는 게 '여유가 있는 삶'입니다.

바쁘고 지치는 나날 속에서 잠시라도 여유를 느끼시려고

일부러라도 시간을 내서 한적한 곳으로 갑니다.

그런데 그런 곳이 집 바로 주변이라면..?

호수공원 주변이 생활인프라를 누릴 수 있고 

부동산이 상승하기 때문에 많은 분들이 선호합니다.

호수공원 직조망이 나오는 곳의 프리미엄이 상승했다는 얘기는 심심치 않게 들립니다.

규제가 강화되고 있는 와중에도 초역세권과, 호수공원 조망을 함께 품은 곳은 항상 인기이기 때문이죠.

청라는 호수공원 포함 커낼웨이까지 사방이 물입니다.

그 주변의 수요는 항상 기대할 만하죠.

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그런 호수공원 중앙에 자리 잡을, 

 '청라 시티타워'가 청라에 미칠 영향도 기대 됩니다.

청라 시티타워는 세계에서 6번째로 높은 전망타워로,

인천의 랜드마크가 될 것 입니다.

청라 호수공원+시티타워의 가까운 예로 석촌호수의 잠실 롯데월드타워가 있겠네요.

석촌호수, 월드타워 조망 부동산은 말 안해도 예상하시겠죠?

시티타워 - [ https://blog.naver.com/sr723q/221324091646 ]

또, 청라 시티타워는 미디어파사드 기법을 이용한 외관을 가지고 있기 때문에

관광지로도 역할을 톡톡히 해낼 것으로 예상됩니다.

디즈니 미디어 파사드 - [ https://youtu.be/9Rc-yTOT55Q ]

미디어 파사드 아트 - [ http://m.cafe.daum.net/dotax/Elgq/2502559?svc=kakaotalkTab ]

이런 타워가 중앙호수 공원에 자리 잡는다는 얘기입니다.

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청라의 발전 가능성이 무궁무진 하기 때문에

한 파트에 다루기엔 힘들 것 같구요!

몇 파트에 나눠서 자세히 설명 드리겠습니다^^

다음은

1. 국제업무단지 

2. 시티타워 

3. 서울7호선 연장 

4. 신세계 스타필드 복합쇼핑몰 

5. 제3연륙교 (영종-청라) 

6. 하나금융타운 

7. 차병원 의료 복합타운 

8. 로봇랜드

서울 7호선 연장과 청라 스타필드에 대해 포스팅 하겠습니다^^

다음 포스팅도 기대해주세요!