[인천 청라]스타필드 효과로 인한 청라 부동산 시장의 변동

안녕하세요~

오랜만에 포스팅하네요~!

요즘 너무 추워요ㅠㅠ

다들 주말이나 쉬는 날에 어디로 가세요~?

한 여름엔 더워서 실내, 요즘 같이 쌀쌀한 날에는 바람불어서 실내..

특히 아이들 데리고는 감기걸릴까봐 실외활동도 못하죠ㅜㅠ

전 그래서 실내에서 모든 걸 할 수 있는 곳이 좋더라구요!

신세계에서 운영하는 복합쇼핑몰(쇼핑,놀이,문화 등)브랜드

스타필드가 바로 그런 곳 입니다~

 

스타필드 중에서도 지금까지의 1세대와는 다른

2세대 복합라이프스타일 센터!

'청라 스타필드'에 대해 포스팅 해보겠습니다^^

 

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제2세대인 '청라 스타필드'를 알려면

1세대인 하남,고양 스타필드를 알아야겠죠?

 

 

스타필드는 침체되고 있는 경기에 새로운

바람을 불러온 정용진 부회장의 야심작이라고 보면 됩니다.

 

2016년 9월에 개장한 하남 스타필드는

본격적으로 영업이 시작된 2017년 한해 동안

1039억원의 매출을 기록할 정도로 인기가 많아 하남의 명소가 되었습니다.

 

그리고 하남의 개장 이후 2016년 10월 코엑스, 2017년 8월 고양 순으로 연달아 개장했습니다.

 

이어 신세계그룹은 코엑스와 고양의 성공을 연달아 이뤄낸 뒤

스타필드 청라, 스타필드 안성의 영업개시를 준비중이죠.

 

 

스타필드 하면 가장 떠오르는 단어가 '스타필드 효과'입니다.

단순 쇼핑타운을 넘어서 일대 지역의 가치를 높이고 있다는 점에서

영향력을 가늠해볼 수 있죠.

 

 

 

실제로 스타필드가 있는 지역의 부동산 시세가 올랐다는 통계를 보면,

 

 

부동산114 랩스 시세 데이터를 통해 스타필드 하남이 입점한 지난 2016년 9월부터 9월 현재까지 하남시 집값을 살펴본 결과 무려 23.4%가 올랐습니다. 물론 이 기간 상승률로는 과천(36.4%)과 성남(28.3%)이 높았지만 두 곳은 경기도 내에서도 재건축이 활발하기로 유명한 곳입니다. 반면 하남의 경우는 경기도의 변방쯤으로나 여겨 졌던 곳임에도 불구하고 세 번째로 상승률이 높았습니다. 참고로 이 기간 경기도 아파트값은 평균 8.7% 상승했습니다.
출처 - Real Cast

하남 뿐만아니라, 고양도 마찬가지 입니다.

 

그래서 부동산에 조금만 관심있는 사람이라면

스타필드가 들어갈 예정인 지역에 관심을 갖게 되죠.

 

 

현재 신세계측에서 밝힌 스타필드 건립 예정지는 전국에서 7군데 입니다.

인천 청라에 들어서는 스타필드 청라의 경우 착공에 들어간 상태며

안성과 창원,청주,위례,울산,마곡 등에도 예정하고 있습니다.

 

착공에 들어간 청라 스타필드는

하남 스타필드 보다 1.5배의 규모입니다.

투자 금액도 초기 계획인 5000여억원에서 1조원으로 늘어

기대를 한 몸에 받고 있습니다.

 

 

 

2세대의 시작인 청라 스타필드와 기존 1세대의 차이점을 말씀드리자면

 

1세대는 테마파크(체험형 엔터테인먼트, 아쿠아필드, 스포츠 몬스터 등 체험형 시설)들이 많이 있으나,

쇼핑시설이 중심인 반면에

 

 

2세대의 특징은

24층 규모의 호텔과

쇼핑시설 중심이 아닌 테마파크가 중심이라는 점이죠.

 

고객의 체류시간을 늘리기 위해서 입니다.

테마파크 중심의 복합시설에는 놀이와 문화를 체험하는 고객들이

식사와 휴식, 체험을 하면서 체류하는 시간이 자연스럽게 길어질 것 입니다.

 

 

 

장기체류를 하는 관광객이 방문할 수 있는 호텔도 함께 올라가기 때문에

관광객들이 훨씬 편하게 즐길 수 있습니다.

 

 

 

게다가 청라에는 453m 규모의 청라 시티타워(전망타워)가 있기 때문에

시티타워와 함께

청라의 관광객 수과 유동인구 수 증가에 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

 

 

 

또, 현재 실시설계가 진행 중이며 착공이 앞당겨진

제3연륙교(영종-청라)가 완공되고 나면

인천국제공항에서 유입된 관광객 유치에

더 큰 시너지 효과를 가져오게 되겠죠.

 

이 모든 호재가 있는 곳이

국제업무단지가 있는 청라국제도시입니다.

 

 

다시 스타필드 효과로 인한 부동산 시장의 변동에 대해서 얘기하자면

 

스타필드가 단순히 쇼핑공간이 아닌

복합 소비문화공간으로 진화함에 따라 유동인구가 늘어나다보니

일대 상권을 활성화 시키고 지역 관광 명소로도 자리 잡기도 합니다.

 

스타필드가 있는 지역에

상권이 활성화 되면서 임대료도 올랐습니다.

지난해 말 고양시의 3.3㎡당 평균 임대료는 4만 2,763원 (1층기준),

3분기 대비 6.7% 증가했습니다.

같은 기간 서울의 임대료가 1.2%에 그친 것에 비하면

큰 차이를 보이고 있죠.

[출처-Real Cast]

'왜 스타필드가 들어오면 집 값이 오를까?'

[ https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=16678911&memberNo=25386652&vType=VERTICAL ]

 

 

그렇다 보니 청라에서도

좋은 위치에 있는 부동산들은 가격이 오르고

분양이 순조롭게 진행되고 있습니다.

 

청라 스타필드는 청라 부동산 가치 상승에 큰 힘을 발휘합니다.

투자하는 수요도 늘고 있고요.

 

사람들이 삶의 여유를 중시하는 경향을 강해지면서

생활권 주변에 쇼핑,문화,여가생활을 쉽게 즐길 수 있는

대형 복합 쇼핑몰을 찾기 때문에 '몰세권'의 가치가 높아졌습니다.

 

그래도 부동산 투자에서 중요한 것은

분양가와 입지, 교통 등 여러가지 요소들을 고려해 적합한 곳을 찾는 것입니다.

 

설명드린 스타필드를 포함해 많은 호재들이 올라갈

청라가 좋은 투자 지역임은 아실 수 있을 텐데요

 

청라에서 부동산 투자를 생각하고 있으신 분이라면

아파트나 오피스텔, 상가를 주로 생각하실 텐데요.

청라에서 아파트 공급은 이제 없습니다.

그래서 오피스텔이나 상가투자를 많이 찾는 상황입니다.

 

 

 

오피스텔이나 상가투자에 대해 더 많은 정보가 궁금하신 분은

 

 

 

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청라의 호재에 대해 더 궁금하신 분은

 

'알기쉬운 부동산 투자'

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